Nationalbanken udgav tirsdag sin halvårlige analyse af det danske boligmarked, og konklusionerne af denne giver anledning til bekymring, skriver Ritzau.
Ejerlejlighedspriserne i Københavns Kommune steg i fjerde kvartal af sidste år med 25 procent sammenlignet med samme periode året forinden – en stigning, som Nationalbanken vurderer som uholdbar set i forhold til lønudviklingen.
En tilsvarende tendens ses på ejerlejlighedsmarkedet i Aarhus, mens enfamiliehuse på landsplan er steget syv procent. Det sidstnævnte er ikke dramatisk isoleret set, men er dog historisk højt, vurderer Nationalbanken.
Nationalbankdirektør Ulrik Nødgaard advarer i en pressemeddelelse mod de risici, den eksplosive prisudvikling medfører.
“Når priserne stiger så markant, og vi samtidig ser tegn på, at udviklingen i højere grad er forventningsdrevet, så øges sårbarheden ved et senere fald i priserne,” siger han og tilføjer:
“Endvidere ser vi nu klarere tegn på spredning uden for København. Derfor er det afgørende, at der ikke bliver lempet på lånereglerne, som har bidraget til den robusthed, boligejerne har i dag.”
Nationalbanken vurderer, at de stigende priser i København naturligt er med til at presse en større del af de danske købere ud i nærliggende områder.
Såfremt de voldsomme stigninger er drevet af urealistisk optimisme, risikerer det at udbrede en sårbarhed, der kan ramme en lang række boligejere ved en eventuel priskorrektion.
Analysen peger desuden på en række geopolitiske faktorer, der kan vise sig at udgøre en væsentlig risiko for det danske boligmarked.
Krigen i Mellemøsten og de deraf følgende stigende energipriser øger ifølge Nationalbanken f.eks. sandsynligheden for kraftige udsving på de finansielle markeder.
På den positive side fremhæves det, at de danske bankers solide indtjening skaber en betydelig buffer, der kan absorbere eventuelle tab, hvis det finansielle klima forværres.
